Americana Apartments B, Đông Lan Tân

Căn hộ Americana B tại East Lansing là một phần của các cộng đồng Cedar Village gần Đại học Bang Michigan, cung cấp rất nhiều thứ với một vị trí tuyệt vời! Gần bờ sông Red Cedar, quãng đường đi bộ đến lớp của bạn có thể chỉ khoảng 5 phút hoặc ít hơn. Hãy tận hưởng sự gần gũi với trung tâm thành phố East Lansing và tất cả các nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP - HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA DTN
Chào mừng bạn đến với gia đình DTN! Để cung cấp cho bạn dịch vụ tận tình, chúng tôi đã tóm tắt các câu hỏi và câu trả lời thường gặp về hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) để bạn tham khảo. Chúng tôi khuyên sinh viên nên đọc kỹ hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan khác. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ với văn phòng cộng đồng của bạn hoặc DTN Quốc tế.

1. Hợp đồng thuê nhà là gì (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng)?
Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất trong mối quan hệ thuê, và nó có các mô tả chi tiết về nhiều vấn đề quan trọng, chẳng hạn như: thời gian thuê, tiền thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, số người có thể sống trong mỗi căn hộ, và ai sẽ trả tiền cho nước / điện / gas / Internet / rác / tín hiệu TV và các chi phí khác, liệu có cho phép vật nuôi hay không, bãi đậu xe và các thông tin khác.

2. Địa chỉ của căn hộ của tôi ở đâu (CĂN HỘ ĐÃ THUÊ)?
Ở góc trên bên phải của trang chủ hợp đồng thuê, dưới CĂN HỘ ĐÃ THUÊ là thông tin địa chỉ căn hộ của bạn, bao gồm tên đường, số phòng căn hộ, v.v.

3. Thời gian thuê của căn hộ của tôi là bao lâu?
Trong điều khoản đầu tiên của hợp đồng thuê, có hướng dẫn về ngày chuyển vào (Bắt đầu) và ngày chuyển ra (Kết thúc). Các thiết lập cho ngày chuyển vào và chuyển ra cơ bản giống như học kỳ của MSU. Bắt đầu và kết thúc của hợp đồng đều vào lúc 12 giờ trưa trong ngày. Nếu bạn đang học tại trường khác, vui lòng đảm bảo rằng ngày chuyển vào và chuyển ra là phù hợp.

4. Tôi phải trả bao nhiêu tiền thuê? Khi nào thì đến hạn?
Hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê dài hạn. Tiền thuê được trả theo từng kỳ hàng tháng trong suốt thời gian thuê. Bất cứ khi nào bạn chuyển vào một căn hộ, hãy thực hiện thanh toán đầu tiên của bạn trước ngày chuyển vào theo hợp đồng (ví dụ: ngày Bắt đầu là 1/8, ngày đầu tiên đến hạn là 1/7, và tiền thuê đầu tiên là tiền thuê tháng 7 của năm trước). Ngay cả khi bạn chuyển vào căn hộ sau ngày chuyển vào theo hợp đồng, ngày thanh toán đầu tiên và các ngày thanh toán khác vẫn giữ nguyên (tóm lại, ngày thanh toán đầu tiên được dựa trên ngày Bắt đầu theo hợp đồng, không phải ngày thực tế kiểm tra). Điều khoản đầu tiên của hợp đồng chỉ rõ số tiền thanh toán đầu tiên của tiền thuê và thời hạn, tiền thuê hàng tháng và thời hạn thanh toán, số tiền cuối cùng phải thanh toán và thời hạn, và mô tả chi tiết cách thanh toán. Đây là các chi phí mà bạn và bạn cùng phòng chia sẻ.

5. Bạn cùng phòng của tôi và tôi có thể trả tiền thuê riêng biệt không?
Để thuận tiện cho cư dân của chúng tôi, chúng tôi chấp nhận rằng bạn và bạn cùng phòng trả tiền thuê riêng biệt. Nhưng Điều 10 của hợp đồng quy định rằng trách nhiệm của hợp đồng là chung. Ngoài việc trả phần tiền thuê của bạn, nếu bạn cùng phòng không thanh toán tiền thuê đúng hạn, tất cả các thuê nhà trên cùng một hợp đồng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ còn lại ngoại trừ phí trễ.

6. Có hậu quả gì trong việc trả tiền thuê trễ không?
Tiền thuê phải được trả trước hoặc vào ngày 4 của mỗi tháng (ví dụ: tiền thuê tháng 9 cần phải được trả trước ngày 4 tháng 9). Nếu văn phòng căn hộ không nhận được tiền thuê của bạn trước khi hết giờ làm việc vào ngày 4 của mỗi tháng (bao gồm cả số dư trước đó, nếu có), bạn sẽ bị tính phí trễ là 50 USD. Nếu bạn không thanh toán toàn bộ số dư trong tài khoản của bạn vào ngày 15 của tháng, một khoản phí trễ bổ sung là 75 USD sẽ xảy ra. Điều 3 của hợp đồng thuê có mô tả chi tiết về phí trễ và các chi phí khác phát sinh, bao gồm phí hoàn tiền ngân hàng và các chi phí khác do số dư ngân hàng không đủ trong tài khoản của người thuê. Như trước đây, vì các trách nhiệm hợp đồng là chung, tất cả các người thuê đều chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ trong tài khoản căn hộ của họ. Ngoài ra, nếu các khoản nợ chưa được thanh toán sau 8 ngày, văn phòng căn hộ sẽ có biện pháp pháp lý, bao gồm triệu tập tòa án, loại bỏ tài sản cá nhân, v.v. Tất cả các chi phí pháp lý phát sinh do nợ thuê sẽ do người thuê chịu.

7. Tôi có cần trả tiền cho các tiện ích như nước, điện, gas, dịch vụ rác, internet và truyền hình cáp không?
Điều 4 của hợp đồng thuê quy định mức phí tiện ích (nước, gas, v.v.) mà người thuê cần phải trả. Trước khi chuyển vào căn hộ, hãy mở các tài khoản tiện ích khác nhau, chẳng hạn như: BWL, Consumers Energy, v.v. Các hướng dẫn chi tiết được bao gồm trong phần Tiện ích của hợp đồng Quy định và Quy tắc nội quy, bao gồm cả số điện thoại của các công ty phục vụ căn hộ của bạn, chẳng hạn như nước, gas, và gas. Nếu bạn thuê một ngôi nhà hoặc một dãy nhà, bạn cũng cần phải chăm sóc tuyết và lá rụng.

8. Phí đăng ký và phí đặt chỗ là gì?
Phí đăng ký đề cập đến phí cho đơn đăng ký thuê đầu tiên, 40 USD/người, không hoàn lại. Phí đặt chỗ (Đặt chỗ là chi phí để giữ ngôi nhà trước khi thanh toán đầu tiên. Sau khi thanh toán lần đầu tiên, phí đặt chỗ sẽ tự động chuyển vào tài khoản căn hộ của bạn để thanh toán các chi phí khác, vui lòng tham khảo Điều 5 của hợp đồng về thời hạn thanh toán của mỗi khoản tiền.

9. Tiền đặt cọc có được hoàn lại không?
Điều 6 của hợp đồng thuê xác định số tiền đặt cọc. Sau khi tất cả người thuê đã dọn dẹp phòng của họ và chuyển ra khỏi căn hộ, không gây hư hại cho căn hộ ngoài việc sử dụng bình thường và không có bất kỳ khoản nợ nào, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại trong vòng 30 ngày sau ngày chuyển ra và gửi qua bưu điện cho người thuê theo địa chỉ mới (xin hãy để lại địa chỉ gửi thư của bạn trong vòng bốn ngày sau khi chuyển ra). Vào ngày kiểm tra, người thuê sẽ nhận được một danh sách kiểm tra hàng hóa. Xin vui lòng hoàn thành mẫu này và gửi lại cho văn phòng căn hộ trong vòng 7 ngày.
Khi kiểm tra, hãy kiểm tra tình trạng của tất cả các cơ sở trong phòng và ghi lại những hư hỏng trong mẫu: Khi chuyển ra, nếu các cơ sở trong phòng bị hư hỏng và không được liệt kê trên mẫu, một khoản phạt nhất định sẽ được phát sinh. Nếu thiệt hại đã được liệt kê trong mẫu khi kiểm tra, người thuê sẽ không chịu trách nhiệm cho thiệt hại trước khi kiểm tra.

10. Đại diện tiền đặt cọc là gì?
Mô tả về hình thức hoàn tiền đặt cọc được cung cấp trong Điều 6 của hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc được hoàn lại cho đại diện tiền đặt cọc qua đường bưu điện. Đại diện tiền đặt cọc cũng là người liên hệ chính (hoặc là người liên hệ duy nhất) của hợp đồng. Tên của đại diện tiền đặt cọc/người liên hệ chính sẽ được ghi trong Điều 6 của hợp đồng. Người liên hệ chính sẽ nhận thông tin kiểm tra trước ngày thanh toán đầu tiên (xin hãy kiểm tra email của bạn) và sẽ là người liên hệ ưu tiên của bạn tại văn phòng căn hộ. Thông báo cho người liên hệ chính được coi là đã thông báo cho tất cả người thuê trên hợp đồng, vì vậy người liên hệ chính sẽ chịu trách nhiệm lớn!

11. Căn hộ có được trang bị nội thất không?
Điều 7 của hợp đồng thuê xác định xem căn hộ có được trang bị nội thất hay không. Nếu căn hộ được trang bị nội thất, phụ lục đồ nội thất trong hợp đồng sẽ cho bạn biết những món đồ nội thất nào căn hộ cung cấp.

12. Tôi có thể có bao nhiêu bạn cùng phòng?
Nhiều thành phố ở Hoa Kỳ, bao gồm East Lansing và nhiều công ty căn hộ, có các quy tắc nghiêm ngặt về số lượng người có thể sống trong một ngôi nhà. Để biết chi tiết, xin vui lòng đọc Điều 8 của hợp đồng thuê.

13. Tôi có thể cho thuê lại không?
Trong trường hợp tài khoản người thuê ban đầu không có khoản nợ nào, sau khi văn phòng căn hộ, tất cả người thuê ban đầu và người cho thuê lại đã ký thỏa thuận bằng văn bản, người thuê ban đầu có thể cho thuê lại căn hộ. Ngoài ra, cả hai bên phải ký các tài liệu cần thiết do văn phòng căn hộ yêu cầu trước khi người thuê lại có thể chuyển vào. Vui lòng đọc Điều 14 của hợp đồng để biết chi tiết.

14. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng (Chấm dứt Hợp đồng) không?
Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ phải được sự đồng ý của chủ hợp đồng thuê và chấm dứt hợp đồng cùng nhau, và ký tài liệu hủy bỏ trước Ngày Hủy Bỏ (ngày miễn trừ là dòng cuối cùng của Điều 9 của hợp đồng thuê). Xin lưu ý rằng tùy chọn này không có sẵn trong tất cả các tổ hợp căn hộ. Nếu Ngày Hủy Bỏ để trống, hợp đồng không thể bị hủy bỏ mà không chịu trách nhiệm. Nếu hợp đồng bị hủy bỏ sau Ngày Hủy Bỏ, tất cả người thuê đều phải chịu trách nhiệm. Điều 11 và 12 của hợp đồng thuê xác định trách nhiệm của người thuê nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng trước hoặc sau khi kiểm tra.
Người thuê sẽ phải trả phí 250 USD cho việc vi phạm và hoàn trả tất cả các chương trình khuyến mãi hoặc ưu đãi. Và người thuê cần tiếp tục thanh toán tiền thuê cho đến khi văn phòng căn hộ cho thuê nhà lại cho người khác. Nếu căn hộ được cho thuê lại với giá thấp hơn mức giá ban đầu, người thuê sẽ cần phải trả khoản chênh lệch để bù đắp cho tổn thất của văn phòng căn hộ.

15. Có chỗ đậu xe không?
Nếu bạn cần chỗ đậu xe, vui lòng tham khảo phần Quy tắc Đậu xe trong hợp đồng Quy định và Quy tắc, phần này cung cấp thông tin về chỗ đậu xe, và căn hộ của bạn bao gồm một số chỗ đậu xe. Các phương tiện phải đăng ký giấy phép đậu xe hợp lệ (Giấy phép Đậu xe). Chúng có thể được đậu trong cộng đồng (xe đạp cũng yêu cầu giấy phép đậu xe). Phương tiện phải được đăng ký dưới tên của người thuê hoặc cha mẹ của người thuê trước khi văn phòng căn hộ cấp giấy phép đậu xe. Trong một số cộng đồng, phương tiện của người thuê phải được đậu tại các chỗ đậu xe được chỉ định. Nếu người thuê vi phạm các quy định đậu xe trên, phương tiện có thể bị phát hiện phạt hoặc bị kéo đi.

16. Tại sao nên khuyến nghị Bảo hiểm Người Thuê?
Bảo hiểm Người Thuê là một khoản đầu tư nhỏ mang lại tâm trí lớn. Bảo hiểm căn hộ không bao gồm Bảo hiểm Người Thuê. Đây là một lựa chọn thông minh để mua bảo hiểm tài sản cá nhân trước nếu tài sản của bạn bị hư hại, mất mát hoặc đánh cắp. Nếu bạn có xe hơi, bảo hiểm tài sản cá nhân có thể được mua cùng với bảo hiểm xe hơi (bảo hiểm xe hơi của bạn hoặc bảo hiểm xe hơi của cha mẹ bạn), vì vậy giá sẽ tốt hơn. Để biết chi phí bảo hiểm tài sản cá nhân cụ thể, xin vui lòng tham khảo công ty bảo hiểm địa phương của bạn. Nếu người thuê chưa mua Bảo hiểm Người Thuê và tài sản cá nhân bị hư hại hoặc mất mát, thì căn hộ sẽ mặc định không có trách nhiệm.

17. Có thể nuôi thú cưng không?
Theo hợp đồng thuê, việc nuôi thú cưng không được phép đối với người thuê mà không có sự đồng ý của văn phòng căn hộ. Một số tổ hợp căn hộ cho phép nuôi thú cưng, trong khi những nơi khác thì không. Nếu bạn có thể nuôi thú cưng, loại thú cưng nào không được phép nuôi, vui lòng tham khảo văn phòng của bạn. Nếu bạn sống trong một cộng đồng nơi được phép nuôi thú cưng, hãy chắc chắn ký vào Phụ lục Thú cưng và thanh toán khoản phí tương ứng trước khi thú cưng vào sống trong căn hộ. Mỗi cộng đồng có những yêu cầu khác nhau về loại, số lượng và giống thú cưng. Nếu thú cưng của bạn không đáp ứng các yêu cầu, văn phòng căn hộ có quyền yêu cầu và buộc thú cưng rời khỏi căn hộ.

18. Còn điều gì khác được bao gồm trong hợp đồng thuê không?
Ngoài hợp đồng thuê của bạn, hợp đồng của bạn còn bao gồm các phụ lục sau:
(1) Phụ lục đồ nội thất: Nếu căn hộ bạn ký kết có đồ nội thất, có thông tin về đồ nội thất.
(2) Quy định và Quy tắc: cung cấp các thông tin khác nhau, thông tin đậu xe căn hộ, nhắc lại một số thông tin trong hợp đồng thuê.
(3) Phụ lục về Nấm mốc: Cách phòng tránh nấm mốc trong phòng, cần làm gì nếu phòng bị nấm mốc, v.v.
(4) Hướng dẫn Người Thuê DTN / Hướng dẫn Cư Dân DTN: những kiến thức phổ thông như hướng dẫn sống trong căn hộ.
(5) Quy định Thành phố East Lansing: Quy định và Thông tin Thường gặp của Thành phố East Lansing.
(6) Phụ lục Thành phố East Lansing: Quy định về việc sinh sống tại East Lansing.
(7) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản số lượng lớn): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản số lượng lớn, gói tín hiệu mạng và truyền hình có giá 80 USD mỗi tháng, thường được tính cùng với tiền thuê. Gói bao gồm hơn 150 kênh Internet Gigabit & Wi-Fi Cộng đồng và DIRECTV.
(8) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản không số lượng lớn): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản không số lượng lớn, bạn có thể chọn
A. Gói tín hiệu mạng và truyền hình, 70 USD mỗi tháng (gói bao gồm hơn 140 kênh Internet Gigabit và DIRECTV).
B. Gói mạng, 65 USD mỗi tháng.
C. Nếu bạn muốn nhận dịch vụ từ các nhà cung cấp khác, bạn cần phải trả phí gói cơ bản để kích hoạt mạng bên ngoài.
(9) Tờ rơi về Chì: Luật liên bang yêu cầu rằng tất cả người thuê có kế hoạch chuyển vào một ngôi nhà xây dựng trước năm 1972 cần phải nhận và hiểu thông tin về cách bảo vệ bản thân khỏi ngộ độc chì tại nhà.