Glenwood Apartments, Đông Lan Tân

Glenwood là một phần của DTN, một nhà cung cấp căn hộ lớn tại East Lansing. Căn hộ Glenwood gần Đại học Bang Michigan, liền kề với LCC East và Hannah Place. Sống gần và đi bộ đến lớp. Nếu đi bộ không phải là điểm mạnh của bạn, chúng tôi cũng sẽ cung cấp trạm xe buýt CATA của riêng chúng tôi ngay trước! Căn hộ mới của bạn với 2, 3 hoặc 4 phòng ngủ được nâng cấp nhà bếp và phòng tắm, phòng ngủ và tủ đồ rộng rãi, và ban công mới nhìn ra hồ bơi lấp lánh. Truy cập phòng tập gym và câu lạc bộ 24 giờ của Berrytree Apartments. Căn hộ rộng rãi và thoải mái của chúng tôi là nơi hoàn hảo để gọi là một cuộc trở lại. Thêm vào đó, lâu đài của chúng tôi là phông nền hoàn hảo cho những bức ảnh Instagram của bạn!
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP - HỢP ĐỒNG THUÊ DTN
Chào mừng bạn đến với gia đình DTN! Để cung cấp cho bạn dịch vụ chú ý, chúng tôi đã tóm tắt những câu hỏi và câu trả lời phổ biến về hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) để bạn tham khảo. Chúng tôi khuyên các sinh viên nên đọc kỹ hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan khác. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc quan ngại nào, vui lòng liên hệ với văn phòng cộng đồng của bạn hoặc DTN International.

1. Hợp đồng thuê nhà là gì (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng)?
Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất trong mối quan hệ thuê, và nó có các mô tả chi tiết về nhiều vấn đề quan trọng, chẳng hạn như: thời gian thuê, giá thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, số lượng người có thể sống trong mỗi căn hộ, ai sẽ trả chi phí cho nước / điện / gas / Internet / rác thải / tín hiệu TV và các chi phí khác, liệu có cho phép nuôi thú cưng không, thông tin về chỗ đậu xe và thông tin khác.

2. Địa chỉ căn hộ của tôi ở đâu (CĂN HỘ THUÊ)?
Ở góc trên bên phải của trang chính hợp đồng thuê, dưới CĂN HỘ THUÊ là thông tin địa chỉ căn hộ của bạn, bao gồm tên đường, số phòng căn hộ, v.v.

3. Căn hộ của tôi có bao nhiêu lâu?
Trong điều khoản đầu tiên của hợp đồng thuê, có hướng dẫn về ngày dọn vào (Bắt đầu) và ngày dọn ra (Kết thúc). Thiết lập cho ngày dọn vào và dọn ra về cơ bản giống như học kỳ của MSU. Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng đều vào lúc 12 giờ trưa của ngày đó. Nếu bạn đang học tại một trường khác, vui lòng đảm bảo rằng ngày dọn vào và dọn ra là phù hợp.

4. Tôi nên trả bao nhiêu tiền thuê? Khi nào thì đến hạn?
Một hợp đồng thuê là một thỏa thuận thuê dài hạn. Tiền thuê được thanh toán theo từng kỳ hàng tháng trong suốt thời gian thuê. Mỗi khi bạn dọn vào một căn hộ, hãy thực hiện khoản trả đầu tiên của bạn trước ngày dọn vào của hợp đồng (ví dụ, ngày Bắt đầu là 1/8, ngày đến hạn đầu tiên là 1/7, và tiền thuê đầu tiên là tiền thuê tháng 7 của năm tiếp theo). Ngay cả khi bạn dọn vào căn hộ sau ngày dọn vào đã hợp đồng, ngày thanh toán đầu tiên và các ngày thanh toán khác vẫn giữ nguyên (nói một cách ngắn gọn, ngày thanh toán đầu tiên dựa trên ngày Bắt đầu trong hợp đồng, không phải ngày thực tế kiểm tra). Điều khoản đầu tiên của hợp đồng quy định về lần thanh toán đầu tiên của tiền thuê và hạn chót, tiền thuê hàng tháng và hạn chót thanh toán, số tiền cuối cùng cần thanh toán và hạn chót, và mô tả chi tiết cách thanh toán. Đây là những chi phí mà bạn và bạn cùng phòng chia sẻ.

5. Bạn cùng phòng và tôi có thể trả tiền thuê riêng không?
Để thuận tiện cho cư dân của chúng tôi, chúng tôi chấp nhận bạn và bạn cùng phòng thanh toán tiền thuê riêng. Nhưng Điều 10 của hợp đồng quy định rằng trách nhiệm của hợp đồng là chung. Ngoài việc thanh toán phần của bạn, nếu bạn cùng phòng không trả tiền thuê đúng hạn, tất cả các người thuê trên cùng một hợp đồng phải chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ còn lại trừ phí trả chậm.

6. Có hậu quả gì nếu thanh toán tiền thuê muộn không?
Tiền thuê phải được thanh toán trước hoặc vào ngày 4 của mỗi tháng (ví dụ: tiền thuê tháng 9 cần được thanh toán trước ngày 4 tháng 9). Nếu văn phòng căn hộ không nhận được tiền thuê của bạn trước khi hết giờ làm việc vào ngày 4 của mỗi tháng (bao gồm cả số dư trước đó, nếu có), bạn sẽ bị tính phí trả chậm 50 đô la. Nếu bạn chưa thanh toán đầy đủ số dư trong tài khoản của bạn vào ngày 15 của tháng, một khoản phí trả chậm bổ sung 75 đô la sẽ phát sinh. Điều 3 của hợp đồng thuê có mô tả chi tiết về phí trả chậm và các chi phí khác phát sinh, bao gồm phí kiểm tra ngân hàng và các chi phí khác do số dư ngân hàng không đủ của người thuê. Như trước đây, vì trách nhiệm hợp đồng là chung, tất cả người thuê có trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản nợ trong tài khoản căn hộ của họ. Ngoài ra, nếu các khoản nợ chưa được thanh toán sau 8 ngày, văn phòng căn hộ sẽ thực hiện các biện pháp pháp lý, bao gồm triệu tập tòa án, loại bỏ tài sản cá nhân, v.v. Tất cả các chi phí pháp lý liên quan phát sinh do nợ tiền thuê đều sẽ do người thuê chịu.

7. Tôi có cần phải trả tiền cho các tiện ích như nước, điện, gas, xử lý rác, internet và cáp TV không?
Điều 4 của hợp đồng thuê quy định mức phí tiện ích (nước, gas, v.v.) mà người thuê cần phải thanh toán. Trước khi dọn vào căn hộ, vui lòng mở các tài khoản tiện ích khác nhau, chẳng hạn như: BWL, Consumers Energy, v.v. Hướng dẫn chi tiết được bao gồm trong phần Tiện ích của các Quy tắc và Quy định của hợp đồng, bao gồm các số điện thoại của các công ty phục vụ căn hộ của bạn, chẳng hạn như nước, gas, và điện. Nếu bạn thuê một ngôi nhà hoặc một dãy nhà, bạn cũng cần phải chăm sóc tuyết và lá rụng.

8. Phí đăng ký và phí đặt cọc là gì?
Phí đăng ký là khoản phí cho đơn đăng ký thuê đầu tiên, 40 đô la / người, không hoàn lại. Phí đặt giữ (Đặt giữ là chi phí giữ lại ngôi nhà trước khi thanh toán đầu tiên). Sau khi thanh toán đầu tiên, khoản đặt giữ sẽ tự động chuyển vào tài khoản căn hộ của bạn để thanh toán các khoản chi phí khác, vui lòng tham khảo Điều 5 của hợp đồng về hạn chót thanh toán của từng khoản tiền.

9. Tiền đặt cọc có được hoàn trả không?
Điều 6 của hợp đồng thuê quy định về số tiền đặt cọc. Sau khi tất cả người thuê đã dọn dẹp phòng của họ và di chuyển ra khỏi căn hộ, không gây hư hại cho căn hộ ngoài việc sử dụng bình thường, và không có bất kỳ khoản nợ nào, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả trong vòng 30 ngày sau ngày di chuyển và sẽ được gửi qua bưu điện đến địa chỉ mới của người thuê (vui lòng để lại địa chỉ gửi bưu điện của bạn trong vòng bốn ngày sau khi dọn ra). Vào ngày kiểm tra, người thuê sẽ nhận được một danh sách kiểm tra tài sản. Vui lòng hoàn thành mẫu này và gửi lại cho văn phòng căn hộ trong vòng 7 ngày.
Khi kiểm tra, vui lòng kiểm tra tình trạng của tất cả các tiện nghi trong phòng và ghi lại thiệt hại trên mẫu: Khi di chuyển ra, nếu các tiện nghi trong phòng bị hỏng và không được ghi trong mẫu, một khoản phạt nhất định sẽ phát sinh. Nếu thiệt hại được ghi trong mẫu khi kiểm tra, người thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm về thiệt hại trước khi kiểm tra.

10. Người đại diện tiền đặt cọc là gì?
Mô tả về hình thức hoàn trả tiền đặt cọc được cung cấp trong Điều 6 của hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc được hoàn lại cho người đại diện tiền đặt cọc qua bưu điện. Người đại diện tiền đặt cọc cũng là người liên hệ chính (hoặc người liên hệ duy nhất) của hợp đồng. Tên của người đại diện tiền đặt cọc / người liên hệ chính sẽ được ghi trong Điều 6 của hợp đồng. Người liên hệ chính sẽ nhận thông tin kiểm tra trước ngày thanh toán đầu tiên (vui lòng kiểm tra email của bạn) và sẽ là người liên hệ ưa thích của bạn tại văn phòng căn hộ. Thông báo người liên hệ chính được coi là đã thông báo cho tất cả người thuê trong hợp đồng, vì vậy người liên hệ chính vô cùng có trách nhiệm!

11. Căn hộ có được trang bị nội thất không?
Điều 7 của hợp đồng thuê quy định xem căn hộ có được trang bị nội thất không. Nếu căn hộ được trang bị nội thất, bản phụ lục nội thất trong hợp đồng sẽ cho bạn biết nội thất nào căn hộ cung cấp.

12. Tôi có thể có bao nhiêu bạn cùng phòng?
Nhiều thành phố ở Hoa Kỳ, bao gồm East Lansing và nhiều công ty căn hộ, có quy định nghiêm ngặt về số lượng người có thể sống trong một ngôi nhà. Để biết thêm chi tiết, vui lòng đọc Điều 8 của hợp đồng thuê.

13. Tôi có thể cho thuê lại không?
Trong trường hợp tài khoản người thuê ban đầu không có nợ, sau khi văn phòng căn hộ, tất cả người thuê ban đầu và người thuê lại đã ký sự đồng ý bằng văn bản, người thuê ban đầu có thể cho thuê lại căn hộ. Ngoài ra, cả hai bên phải ký các tài liệu liên quan mà văn phòng căn hộ yêu cầu trước khi người thuê lại có thể dọn vào. Vui lòng đọc Điều 14 của hợp đồng để biết chi tiết.

14. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng (Chấm dứt Hợp đồng) không?
Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ phải nhận được sự đồng ý của chủ sở hữu hợp đồng thuê và cùng chấm dứt hợp đồng, và ký tài liệu hủy bỏ trước Ngày Hủy (ngày miễn trừ là dòng cuối cùng của Điều 9 của hợp đồng thuê). Xin lưu ý rằng tùy chọn này không có sẵn trong tất cả các khu căn hộ. Nếu Ngày Hủy để trống, hợp đồng không thể bị hủy bỏ mà không chịu trách nhiệm. Nếu hợp đồng bị hủy sau Ngày Hủy, tất cả người thuê đều chịu trách nhiệm. Các Điều 11 và 12 của hợp đồng thuê quy định trách nhiệm của người thuê nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng trước hoặc sau khi kiểm tra.
Người thuê sẽ phải trả một khoản phí mặc định 250 đô la và hoàn trả tất cả các khuyến mãi hoặc ưu đãi. Và người thuê cần tiếp tục thanh toán tiền thuê cho đến khi văn phòng căn hộ cho thuê căn hộ cho người khác. Nếu căn hộ được cho thuê lại với giá thấp hơn giá nguyên gốc, người thuê sẽ cần phải chi trả số chênh lệch để bù đắp cho khoản lỗ của văn phòng căn hộ.

15. Có chỗ đậu xe không?
Nếu bạn cần chỗ đậu xe, vui lòng tham khảo phần Quy tắc Đậu xe trong Quy tắc và Quy định của hợp đồng, phần này cung cấp thông tin về các chỗ đậu xe và căn hộ của bạn bao gồm một số chỗ đậu xe. Các phương tiện phải đăng ký một giấy phép đậu xe hợp lệ (Giấy phép Đậu xe). Chúng có thể được đậu trong cộng đồng (xe đạp cũng cần giấy phép đậu xe). Phương tiện phải được đăng ký dưới tên của người thuê hoặc cha mẹ của người thuê trước khi văn phòng căn hộ cấp giấy phép đậu xe. Ở một số cộng đồng, phương tiện của người thuê phải được đậu ở các chỗ đậu xe chỉ định. Nếu người thuê vi phạm quy định về đậu xe trên, phương tiện có thể bị cấp vé hoặc bị kéo đi.

16. Tại sao khuyên dùng Bảo hiểm Người thuê?
Bảo hiểm Người thuê là một khoản đầu tư nhỏ cho sự an tâm lớn. Bảo hiểm căn hộ không bao gồm Bảo hiểm Người thuê. Đây là sự lựa chọn khôn ngoan để mua bảo hiểm tài sản cá nhân trước nếu tài sản của bạn bị thiệt hại, mất mát hoặc bị đánh cắp. Nếu bạn có một chiếc xe, bảo hiểm tài sản cá nhân có thể được mua cùng với bảo hiểm xe (bảo hiểm xe của bạn hoặc bảo hiểm xe của cha mẹ bạn), để giá sẽ hợp lý hơn. Để biết chi phí bảo hiểm tài sản cá nhân cụ thể, vui lòng tham khảo công ty bảo hiểm địa phương của bạn. Nếu người thuê chưa mua Bảo hiểm Người thuê và tài sản cá nhân bị thiệt hại hoặc mất mát, căn hộ sẽ được giả định không có trách nhiệm.

17. Có được nuôi thú cưng không?
Theo hợp đồng thuê, không cho phép nuôi thú cưng đối với người thuê mà không có sự đồng ý của văn phòng căn hộ. Một số khu căn hộ cho phép nuôi thú cưng, trong khi những khu khác thì không. Nếu bạn có thể nuôi thú cưng, loại thú cưng nào không thể nuôi, vui lòng tham khảo văn phòng căn hộ của bạn. Nếu bạn sống trong một cộng đồng cho phép nuôi thú cưng, hãy chắc chắn ký vào Phụ lục Thú cưng và thanh toán phí tương ứng trước khi thú cưng sống trong căn hộ. Mỗi cộng đồng có các yêu cầu khác nhau về loại, số lượng và giống của thú cưng. Nếu thú cưng của bạn không đáp ứng yêu cầu, văn phòng căn hộ có quyền yêu cầu và buộc thú cưng rời khỏi căn hộ.

18. Những gì được bao gồm khác trong hợp đồng thuê?
Ngoài hợp đồng thuê của bạn, hợp đồng của bạn còn bao gồm các phụ lục sau:
(1) Phụ lục Nội thất: Nếu căn hộ bạn ký là có nội thất, có thông tin về nội thất
(2) Quy tắc và Quy định: cung cấp thông tin khác nhau, thông tin đậu xe căn hộ, nhấn mạnh một số thông tin trên hợp đồng thuê
(3) Phụ lục Nấm mốc: Phụ lục Nấm mốc: Cách ngăn ngừa nấm mốc trong phòng, phải làm gì nếu phòng bị nấm mốc, v.v.
(4) Hướng dẫn Người thuê DTN / Hướng dẫn Cư dân DTN: các quy tắc chung như hướng dẫn sống trong căn hộ
(5) Hướng dẫn Thị trấn East Lansing: Các quy định và thông tin chung về East Lansing
(6) Phụ lục Thị trấn East Lansing: Quy định về việc sống ở East Lansing
(7) Phụ lục Dịch vụ Mạng và Tín hiệu TV / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Tập hợp): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Tập hợp, gói mạng và tín hiệu TV là 80 USD mỗi tháng, thường được tính cùng với tiền thuê. Gói bao gồm hơn 150 kênh Internet Gigabit & Wi-Fi Cộng đồng và DIRECTV
(8) Phụ lục Dịch vụ Mạng và Tín hiệu TV / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Không Tập hợp): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Không Tập hợp, bạn có thể chọn
A. Gói mạng và tín hiệu TV, 70 USD mỗi tháng (gói bao gồm hơn 140 kênh Internet Gigabit và DIRECTV
B. Gói mạng, 65 USD mỗi tháng
C. Nếu bạn muốn nhận dịch vụ từ các nhà cung cấp khác, bạn cần thanh toán phí gói cơ bản để kích hoạt extranet
(9) Tờ rơi về Sơn Chì: Luật liên bang yêu cầu tất cả người thuê có kế hoạch chuyển vào một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1972 cần phải nhận và hiểu thông tin về cách bảo vệ bản thân khỏi ngộ độc chì tại nhà.