The Oaks Apartments, Đông Lan Tân

Căn hộ Oaks là một phần của DTN, một nhà cung cấp căn hộ lớn tại East Lansing. Căn hộ Oaks, tọa lạc tại East Lansing, là một căn hộ gần Đại học Bang Michigan. Căn hộ cung cấp nhiều loại phòng đơn hoặc đôi, một và hai phòng ngủ. Căn hộ có nhiều tiện ích hỗ trợ, hồ bơi ngoài trời và khu vực nướng thịt, bóng chuyền, phòng gym, phòng giải trí, gara xe đạp, v.v. Căn hộ nằm gần Sân vận động Spartan, Brody Hall, và nhiều tiện ích giải trí khác. Bạn có thể dễ dàng di chuyển xung quanh East Lansing bằng xe buýt CATA. Đội ngũ quản lý căn hộ có mặt tại căn hộ để cung cấp dịch vụ cho bạn, và cũng sắp xếp nhiều hoạt động giải trí và xã hội để cách ly cuộc sống đại học của bạn khỏi sự "tẻ nhạt". Lưu ý: 1. Giá thuê, tình trạng còn trống và thông tin hỗ trợ có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Vui lòng liên hệ với tư vấn cho thuê để xác nhận trước khi thuê. 2. Nguồn hiển thị ở phía trước là thông tin công khai trên trang web chính thức của căn hộ. Thông tin chi tiết cần được xác nhận với tư vấn. Tình huống cụ thể của vấn đề phụ thuộc vào nội dung của "hợp đồng sẽ được ký".

FAQS - HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA DTN
Chào mừng bạn đến với gia đình DTN! Để cung cấp cho bạn dịch vụ tận tình, chúng tôi đã tổng hợp những câu hỏi và câu trả lời thường gặp về hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) để bạn tham khảo. Chúng tôi khuyến nghị sinh viên đọc kỹ hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan khác. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc mối quan tâm nào, vui lòng liên hệ với văn phòng cộng đồng của bạn hoặc DTN International.

1. Hợp đồng thuê nhà là gì (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng)?
Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất trong mối quan hệ thuê, và nó có mô tả chi tiết về nhiều vấn đề quan trọng, chẳng hạn như: thời gian thuê, giá thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, số lượng người có thể sống trong mỗi căn hộ, và ai sẽ trả các khoản chi phí như nước / điện / gas / Internet / rác / tín hiệu TV và các chi phí khác, có cho phép nuôi thú cưng hay không, thông tin về bãi đậu xe và các thông tin khác.

2. Địa chỉ của căn hộ của tôi (CĂN HỘ ĐÃ THUÊ) ở đâu?
Ở góc trên bên phải của trang chủ hợp đồng thuê, dưới CĂN HỘ ĐÃ THUÊ là thông tin địa chỉ của căn hộ của bạn, bao gồm tên đường, số phòng căn hộ, v.v.

3. Căn hộ của tôi có thời gian thuê là bao lâu?
Trong điều khoản đầu tiên của hợp đồng thuê, có hướng dẫn về ngày chuyển vào (Bắt đầu) và ngày chuyển ra (Kết thúc). Các cài đặt cho ngày chuyển vào và ngày chuyển ra về cơ bản giống như học kỳ của MSU. Ngày bắt đầu và kết thúc của hợp đồng đều là vào lúc 12 giờ trưa của ngày đó. Nếu bạn học tại một trường khác, vui lòng đảm bảo rằng ngày chuyển vào và chuyển ra là phù hợp.

4. Tôi phải trả bao nhiêu tiền thuê? Khi nào thì đến hạn?
Hợp đồng thuê là một hợp đồng cho thuê dài hạn. Giá thuê được thanh toán theo từng tháng trong suốt thời gian thuê. Mỗi khi bạn chuyển vào một căn hộ, hãy thực hiện thanh toán đầu tiên của mình trước ngày chuyển vào theo hợp đồng (ví dụ: Ngày Bắt đầu là 8/1, ngày đến hạn đầu tiên là 7/1, và tiền thuê đầu tiên là tiền thuê tháng 7 của năm trước). Ngay cả khi bạn chuyển vào căn hộ sau ngày chuyển vào đã ký trong hợp đồng, ngày thanh toán đầu tiên và các ngày thanh toán khác vẫn không thay đổi (nói tóm lại, ngày thanh toán đầu tiên được dựa trên ngày Bắt đầu trên hợp đồng, chứ không phải ngày thực tế đăng ký). Điều khoản đầu tiên của hợp đồng quy định số tiền thanh toán đầu tiên của tiền thuê và thời gian kết thúc, giá thuê hàng tháng và thời hạn thanh toán, số tiền cuối cùng phải trả và thời gian kết thúc, và mô tả chi tiết về cách thanh toán. Đây là các khoản chi phí mà bạn và bạn cùng phòng chia sẻ.

5. Tôi và bạn cùng phòng có thể thanh toán tiền thuê riêng không?
Để thuận tiện cho cư dân của chúng tôi, chúng tôi chấp nhận bạn và bạn cùng phòng thanh toán tiền thuê riêng. Nhưng Điều 10 của hợp đồng quy định rằng trách nhiệm của hợp đồng là chung. Ngoài việc trả phần tiền thuê của bạn, nếu bạn cùng phòng không trả tiền thuê đúng hạn, tất cả những người thuê cùng hợp đồng sẽ chịu trách nhiệm trả các khoản nợ còn lại trừ phí trễ hạn.

6. Có hậu quả nào nếu trả tiền thuê muộn không?
Tiền thuê phải được thanh toán trước hoặc vào ngày 4 của mỗi tháng (ví dụ: tiền thuê tháng 9 cần được thanh toán trước ngày 4 tháng 9). Nếu văn phòng căn hộ không nhận tiền thuê của bạn trước khi giờ làm việc kết thúc vào ngày 4 của mỗi tháng (bao gồm số dư trước đó, nếu có), bạn sẽ bị tính phí trễ hạn 50 đô la. Nếu bạn chưa thanh toán tất cả số dư trong tài khoản của bạn vào ngày 15 của tháng, sẽ phát sinh thêm một khoản phí trễ hạn 75 đô la. Điều 3 của hợp đồng thuê có mô tả chi tiết về các khoản phí trễ và các chi phí khác phát sinh, bao gồm phí hoàn lại ngân hàng và các chi phí khác do số dư ngân hàng không đủ của người thuê. Như trước đây, vì trách nhiệm hợp đồng là chung, tất cả những người thuê đều chịu trách nhiệm thanh toán tất cả nợ trong tài khoản căn hộ của họ. Ngoài ra, nếu các khoản nợ chưa được thanh toán sau 8 ngày, văn phòng căn hộ sẽ thực hiện các biện pháp pháp lý, bao gồm triệu tập tòa án, thu hồi tài sản cá nhân, v.v. Tất cả các chi phí pháp lý phát sinh do nợ tiền thuê sẽ do người thuê chịu.

7. Tôi có cần phải trả tiền cho các tiện ích như nước, điện, gas, dịch vụ rác, Internet và cáp không?
Điều 4 của hợp đồng thuê quy định các khoản phí tiện ích (nước, gas, v.v.) mà người thuê cần phải trả. Trước khi chuyển vào căn hộ, vui lòng mở nhiều tài khoản tiện ích khác nhau, chẳng hạn như: BWL, Consumers Energy, v.v. Hướng dẫn chi tiết đã được đưa vào phần Tiện ích của hợp đồng Quy tắc và Quy định, bao gồm các số điện thoại của các công ty phục vụ căn hộ của bạn, chẳng hạn như nước, gas và điện. Nếu bạn thuê nhà hoặc một dãy nhà, bạn cũng cần chăm sóc tuyết và lá cây rụng.

8. Phí đăng ký và phí đặt chỗ là gì?
Phí đăng ký đề cập đến phí cho đơn đăng ký thuê đầu tiên, là 40 đô la/người, không hoàn lại. Phí đặt chỗ (Đặt chỗ là chi phí giữ nhà trước khi thanh toán lần đầu. Sau khi thanh toán lần đầu, phí đặt chỗ sẽ tự động được chuyển vào tài khoản căn hộ của bạn để thanh toán các chi phí khác, vui lòng tham khảo Điều 5 của hợp đồng để biết thời gian thanh toán cho mỗi khoản tiền.

9. Tiền đặt cọc có được hoàn lại không?
Điều 6 của hợp đồng thuê quy định số tiền đặt cọc. Sau khi tất cả người thuê đã dọn dẹp phòng và chuyển ra khỏi căn hộ, mà không gây ra thiệt hại cho căn hộ vượt quá mức sử dụng bình thường, và không có nợ, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại trong vòng 30 ngày sau ngày chuyển ra và được gửi bằng séc tới địa chỉ mới của người thuê (vui lòng để lại địa chỉ gửi thư của bạn trong vòng bốn ngày kể từ ngày chuyển ra). Vào ngày chuyển vào, người thuê sẽ nhận được một danh sách kiểm tra hàng hóa. Vui lòng hoàn thành mẫu này và trả lại cho văn phòng căn hộ trong vòng 7 ngày. Khi chuyển vào, vui lòng kiểm tra tình trạng của tất cả các tiện nghi trong phòng, và ghi lại hư hỏng trên mẫu: Khi chuyển ra, nếu các tiện nghi trong phòng bị hư hỏng và không được ghi trên mẫu, một khoản phạt nhất định sẽ được tính. Nếu thiệt hại được ghi trên mẫu khi chuyển vào, người thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm về thiệt hại trước khi chuyển vào.

10. Đại diện tiền đặt cọc là gì?
Mô tả hình thức hoàn lại tiền đặt cọc được cung cấp trong Điều 6 của hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc được hoàn lại cho đại diện tiền đặt cọc qua đường bưu điện. Đại diện tiền đặt cọc cũng là người liên lạc chính (hoặc người liên lạc duy nhất) của hợp đồng. Tên của đại diện tiền đặt cọc / người liên lạc chính sẽ được ghi trong Điều 6 của hợp đồng. Người liên lạc chính sẽ nhận thông tin chuyển vào trước ngày thanh toán đầu tiên (vui lòng kiểm tra email của bạn) và sẽ là người liên lạc ưu tiên của bạn trong văn phòng căn hộ. Thông báo cho người liên lạc chính được coi là đã thông báo cho tất cả người thuê trên hợp đồng, vì vậy người liên lạc chính có trách nhiệm rất lớn!

11. Căn hộ có được trang bị nội thất không?
Điều 7 của hợp đồng thuê quy định căn hộ có được trang bị nội thất hay không. Nếu căn hộ được trang bị nội thất, phụ lục nội thất trong hợp đồng sẽ cho bạn biết căn hộ cung cấp nội thất gì.

12. Tôi có thể có bao nhiêu bạn cùng phòng?
Nhiều thành phố ở Hoa Kỳ, bao gồm East Lansing và nhiều công ty căn hộ, có quy định nghiêm ngặt về số lượng người có thể sống trong một căn nhà. Để biết chi tiết, vui lòng đọc Điều 8 của hợp đồng thuê.

13. Tôi có thể cho thuê lại không?
Trong trường hợp tài khoản của người thuê ban đầu không có nợ, sau khi văn phòng căn hộ, tất cả những người thuê ban đầu và người thuê lại đã ký đồng ý bằng văn bản, người thuê ban đầu có thể cho thuê lại căn hộ. Ngoài ra, cả hai bên phải ký các tài liệu liên quan mà văn phòng căn hộ yêu cầu trước khi người thuê lại có thể chuyển vào. Vui lòng đọc Điều 14 của hợp đồng để biết chi tiết.

14. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng (Hủy hợp đồng) không?
Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ phải nhận được sự đồng ý của chủ sở hữu hợp đồng thuê và cùng nhau chấm dứt hợp đồng, và ký tài liệu hủy bỏ trước Ngày Hủy bỏ (ngày miễn trừ là dòng cuối cùng của Điều 9 của hợp đồng thuê). Xin lưu ý rằng lựa chọn này không khả dụng tại tất cả các khu căn hộ. Nếu Ngày Hủy bỏ để trống, hợp đồng không thể bị hủy bỏ mà không có trách nhiệm. Nếu hợp đồng bị hủy sau Ngày Hủy bỏ, tất cả người thuê đều chịu trách nhiệm. Các Điều 11 và 12 của hợp đồng thuê quy định trách nhiệm của người thuê nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng trước hoặc sau khi chuyển vào.
Người thuê sẽ phải trả phí vi phạm 250 đô la và hoàn lại tất cả các chương trình khuyến mãi hoặc ưu đãi. Và người thuê cần tiếp tục thanh toán tiền thuê cho đến khi văn phòng căn hộ cho thuê nhà lại cho người khác. Nếu căn hộ được cho thuê lại với giá thấp hơn giá gốc, người thuê sẽ cần phải trả chênh lệch để bù đắp tổn thất cho văn phòng căn hộ.

15. Có không gian đậu xe không?
Nếu bạn cần bãi đậu xe, vui lòng tham khảo phần Quy tắc Đậu xe trong quy tắc và quy định của hợp đồng, phần này cung cấp thông tin về bãi đậu xe, và căn hộ của bạn bao gồm một số bãi đậu xe. Các phương tiện phải xin cấp giấy phép đậu xe hợp lệ (Giấy phép Đậu xe). Chúng có thể được đậu trong cộng đồng (xe đạp cũng yêu cầu giấy phép đậu xe). Phương tiện phải được đăng ký dưới tên của người thuê hoặc cha mẹ của người thuê trước khi văn phòng căn hộ cấp giấy phép đậu xe. Trong một số cộng đồng, xe của người thuê phải được đậu ở các chỗ đậu xe được chỉ định. Nếu người thuê vi phạm các quy định đậu xe ở trên, xe có thể bị phạt hoặc bị kéo đi.

16. Tại sao khuyến nghị Bảo hiểm Người Thuê?
Bảo hiểm Người Thuê là một khoản đầu tư nhỏ cho sự yên tâm lớn. Bảo hiểm căn hộ không bao gồm Bảo hiểm Người Thuê. Việc mua bảo hiểm tài sản cá nhân trước là một lựa chọn khôn ngoan nếu tài sản của bạn bị hư hại, mất mát hoặc bị đánh cắp. Nếu bạn có một chiếc xe, bảo hiểm tài sản có thể được mua cùng với bảo hiểm xe (bảo hiểm xe của bạn hoặc bảo hiểm xe của cha mẹ bạn), vì vậy giá sẽ ưu đãi hơn. Để biết chi phí bảo hiểm tài sản cụ thể, vui lòng tham khảo công ty bảo hiểm địa phương của bạn. Nếu người thuê chưa mua Bảo hiểm Người Thuê và tài sản cá nhân bị hư hại hoặc mất mát, căn hộ sẽ không chịu trách nhiệm.

17. Có thể nuôi thú cưng không?
Theo hợp đồng thuê, việc nuôi thú cưng không được phép đối với các người thuê không có sự đồng ý của văn phòng căn hộ. Một số khu căn hộ cho phép thú cưng, trong khi những khu khác thì không. Nếu bạn có thể nuôi thú cưng, loại thú cưng nào không được nuôi, vui lòng hỏi văn phòng căn hộ của bạn. Nếu bạn sống trong một cộng đồng cho phép thú cưng, hãy đảm bảo ký Phụ lục Thú cưng và trả khoản phí tương ứng trước khi thú cưng vào ở căn hộ. Mỗi cộng đồng có yêu cầu khác nhau về loại, số lượng và giống của thú cưng. Nếu thú cưng của bạn không đáp ứng yêu cầu, văn phòng căn hộ có quyền yêu cầu và buộc thú cưng phải rời khỏi căn hộ.

18. Còn điều gì khác được bao gồm trong hợp đồng thuê không?
Ngoài hợp đồng thuê của bạn, hợp đồng của bạn bao gồm các phụ lục sau:
(1) Phụ lục Nội thất: Nếu căn hộ bạn đã ký là có nội thất, có thông tin về nội thất
(2) Quy tắc và Quy định: cung cấp thông tin khác nhau, thông tin đỗ xe căn hộ, nhắc lại một số thông tin trong hợp đồng thuê
(3) Phụ lục Nấm mốc: Phụ lục Nấm mốc: Cách phòng ngừa nấm mốc trong phòng, những gì cần làm nếu phòng bị nấm mốc, v.v.
(4) Hướng dẫn Người Thuê DTN / Hướng dẫn Cư Dân DTN: kiến thức chung về hướng dẫn sống trong căn hộ
(5) Quy định thành phố East Lansing (Quy định): Quy định và thông tin chung về East Lansing
(6) Phụ lục thành phố East Lansing (Phụ lục): Quy tắc sống ở East Lansing
(7) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và TV / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Bất động sản Giá sỉ): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Bất động sản Giá sỉ, gói tín hiệu mạng và TV có giá 80 đô la mỗi tháng, thường được tính cùng với tiền thuê. Gói bao gồm hơn 150 kênh Internet Gigabit & WiFi cộng đồng và DIRECTV
(8) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và TV / Dịch vụ Công nghệ (Bất động sản không Giá sỉ): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Bất động sản không Giá sỉ, bạn có thể chọn
A. Gói tín hiệu mạng và TV, 70 đô la mỗi tháng (gói bao gồm hơn 140 kênh của Internet Gigabit và DIRECTV
B. Gói mạng, 65 đô la mỗi tháng
C. Nếu bạn muốn nhận dịch vụ của các nhà cung cấp khác, bạn cần phải thanh toán phí gói cơ bản để kích hoạt mạng ngoài.
(9) Tờ rơi về Chì: Luật liên bang yêu cầu tất cả những người thuê có kế hoạch chuyển vào một ngôi nhà xây dựng trước năm 1972 cần phải nhận được và hiểu thông tin về cách bảo vệ mình khỏi ngộ độc chì tại nhà.