Abbott Pointe Apartments, Đông Lan Tân

Căn hộ Abbott Pointe là một phần của DTN, một nhà cung cấp căn hộ lớn ở East Lansing. Căn hộ Abbott Pointe nằm quanh Đại học Bang Michigan. Bạn có thể lựa chọn giữa các căn hộ một và hai phòng ngủ đã được trang bị nội thất hoặc chưa được trang bị nội thất. Căn hộ có nhiều tiện nghi hỗ trợ, bao gồm phòng hoạt động cho cư dân, phòng tập thể dục và bể bơi; mỗi tòa nhà đều có phòng giặt riêng. Căn hộ nằm trong khoảng cách đi bộ đến Sân vận động Spartan, Trung tâm Breslin, Phòng tranh nghệ thuật Eli và Edythe và nhiều địa điểm mua sắm, ăn uống và giải trí khác. Nó gần với tuyến xe buýt CATA và các đường cao tốc I-496, US-127 để giúp bạn dễ dàng di chuyển đến mọi khu vực của East Lansing. Ghi chú: 1. Giá thuê, tình trạng trống và thông tin hỗ trợ có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Xin vui lòng liên hệ với tư vấn thuê để xác nhận trước khi thuê. 2. Nguồn hiển thị phía trước là thông tin công khai từ website chính thức của căn hộ. Thông tin chi tiết cần được xác nhận với tư vấn viên. Tình hình cụ thể của vấn đề phụ thuộc vào nội dung của "hợp đồng cần ký".

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP - HỢP ĐỒNG THUÊ DTN
Chào mừng đến với gia đình DTN! Để cung cấp dịch vụ tận tình cho bạn, chúng tôi đã tổng hợp các câu hỏi và câu trả lời phổ biến về hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) để bạn tham khảo. Chúng tôi khuyên sinh viên nên đọc kỹ hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc lo lắng nào, xin vui lòng liên hệ với văn phòng cộng đồng của bạn hoặc DTN Quốc tế.

1. Hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) là gì?
Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất trong mối quan hệ cho thuê, và nó có những mô tả chi tiết về nhiều vấn đề quan trọng, chẳng hạn như: thời gian thuê, giá thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, số người có thể sống trong mỗi căn hộ, và ai sẽ thanh toán phí nước / điện / gas / internet / rác / tín hiệu TV và các chi phí khác, liệu có cho phép nuôi thú cưng hay không, thông tin về bãi đậu xe và các thông tin khác.

2. Địa chỉ của căn hộ tôi ở đâu (CĂN HỘ ĐÃ THUÊ)?
Ở góc trên bên phải của trang chủ hợp đồng thuê, dưới mục CĂN HỘ ĐÃ THUÊ là thông tin địa chỉ của căn hộ bạn, bao gồm tên đường, số phòng căn hộ, v.v.

3. Thời hạn thuê căn hộ của tôi là bao lâu?
Trong điều khoản đầu tiên của hợp đồng thuê, có hướng dẫn về ngày chuyển vào (Bắt đầu) và ngày chuyển ra (Kết thúc). Các cài đặt cho ngày chuyển vào và chuyển ra có cơ bản giống với học kỳ của MSU. Ngày bắt đầu và kết thúc của hợp đồng đều là lúc 12 giờ trưa của ngày. Nếu bạn đang học tại một trường khác, xin vui lòng đảm bảo rằng ngày chuyển vào và chuyển ra là hợp lý.

4. Tôi phải trả bao nhiêu tiền thuê? Khi nào thì đến hạn?
Hợp đồng thuê là một thỏa thuận liên quan đến một thời gian dài. Tiền thuê được thanh toán bằng các đợt hàng tháng trong suốt thời gian thuê. Bất cứ khi nào bạn chuyển vào một căn hộ, hãy thực hiện thanh toán đầu tiên của bạn trước ngày chuyển vào hợp đồng (ví dụ: ngày Bắt đầu là 8/1, ngày đến hạn đầu tiên là 7/1, và tiền thuê đầu tiên là giá thuê tháng Bảy của năm trước). Ngay cả khi bạn chuyển vào căn hộ sau ngày chuyển vào đã ký kết, ngày thanh toán đầu tiên và các thời hạn thanh toán khác vẫn giữ nguyên (nói ngắn gọn, ngày thanh toán đầu tiên được dựa trên ngày Bắt đầu trong hợp đồng, không phải là ngày nhận phòng thực tế). Điều khoản đầu tiên của hợp đồng quy định khoản thanh toán đầu tiên của tiền thuê và thời hạn, tiền thuê hàng tháng và thời hạn thanh toán, số tiền cuối cùng phải thanh toán và thời hạn, cũng như mô tả chi tiết cách thức thanh toán. Đây là các chi phí mà bạn và bạn cùng phòng chia sẻ.

5. Bạn cùng phòng của tôi và tôi có thể trả tiền thuê riêng không?
Để tạo thuận lợi cho cư dân của chúng tôi, chúng tôi chấp nhận rằng bạn và bạn cùng phòng trả tiền thuê riêng. Nhưng Điều 10 của hợp đồng quy định rằng trách nhiệm của hợp đồng là chung. Ngoài việc thanh toán phần tiền thuê của bạn, nếu bạn cùng phòng không thanh toán tiền thuê đúng hạn, tất cả các người thuê cùng hợp đồng đều có trách nhiệm thanh toán mọi khoản nợ còn lại ngoài phí trễ.

6. Có hậu quả gì khi thanh toán tiền thuê muộn không?
Tiền thuê phải được thanh toán vào hoặc trước ngày 4 của mỗi tháng (ví dụ: tiền thuê tháng Chín cần được thanh toán trước ngày 4 tháng Chín). Nếu văn phòng căn hộ không nhận được tiền thuê của bạn trước khi hết giờ làm việc vào ngày 4 của mỗi tháng (bao gồm số dư trước đó, nếu có), bạn sẽ bị thu phí trễ 50 USD. Nếu bạn chưa thanh toán hết số dư trong tài khoản của mình vào ngày 15 của tháng, một khoản phí trễ bổ sung 75 USD sẽ được phát sinh. Điều 3 của hợp đồng thuê có mô tả chi tiết về các khoản phí trễ và các chi phí khác phát sinh, bao gồm phí kiểm tra ngân hàng và các chi phí khác do số dư ngân hàng không đủ của người thuê. Như trước đây, vì trách nhiệm hợp đồng là chung, tất cả các người thuê có trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản nợ tại tài khoản căn hộ của họ. Bên cạnh đó, nếu các khoản nợ chưa được thanh toán sau 8 ngày, văn phòng căn hộ sẽ tiến hành các biện pháp pháp lý, bao gồm triệu tập tại tòa án, tháo dỡ tài sản cá nhân, v.v. Tất cả các chi phí pháp lý liên quan phát sinh do nợ tiền thuê sẽ do bên thuê gánh chịu.

7. Tôi có cần phải trả tiền cho các tiện ích như nước, điện, gas, xử lý rác, internet và truyền hình cáp không?
Điều 4 của hợp đồng thuê đề cập đến các khoản phí tiện ích (nước, gas, v.v.) mà người thuê cần trả. Trước khi chuyển vào căn hộ, vui lòng mở các tài khoản tiện ích khác nhau, chẳng hạn như: BWL, Consumers Energy, v.v. Các hướng dẫn chi tiết được bao gồm trong phần Tiện ích của hợp đồng Quy tắc và Quy định, bao gồm cả số điện thoại của các công ty đang phục vụ căn hộ của bạn, chẳng hạn như nước, gas và gas. Nếu bạn thuê một căn nhà hoặc một dãy nhà, bạn cũng cần lo liệu việc dọn dẹp tuyết và lá rụng.

8. Phí đăng ký và phí đặt chỗ là gì?
Phí đăng ký đề cập đến lệ phí cho đơn đăng ký thuê đầu tiên, 40 USD/người, không hoàn lại. Phí đặt chỗ (Phí đặt chỗ là chi phí để giữ căn nhà trước khi thanh toán đầu tiên). Sau khi thanh toán đầu tiên, phí đặt chỗ sẽ được tự động chuyển vào tài khoản căn hộ của bạn để thanh toán các khoản chi phí khác, vui lòng tham khảo Điều 5 của hợp đồng để biết thời hạn thanh toán của từng khoản.

9. Tiền đặt cọc có được hoàn lại không?
Điều 6 của hợp đồng thuê quy định số tiền đặt cọc. Sau khi tất cả các người thuê đã dọn dẹp phòng của họ và chuyển ra khỏi căn hộ, mà không gây ra thiệt hại cho căn hộ ngoài việc sử dụng bình thường, và không có khoản nợ nào, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại trong vòng 30 ngày sau ngày di chuyển, và sẽ được gửi cho người thuê theo địa chỉ mới (vui lòng để lại địa chỉ thư của bạn trong vòng bốn ngày sau khi chuyển ra). Vào ngày nhận phòng, người thuê sẽ nhận một danh sách kiểm tra Hàng hóa. Vui lòng điền đầy đủ thông tin trên mẫu này và gửi lại cho văn phòng căn hộ trong vòng 7 ngày.
Khi kiểm tra, hãy kiểm tra tình trạng của tất cả các tiện nghi trong phòng và ghi lại hư hỏng trên mẫu: Khi chuyển ra, nếu các tiện nghi trong phòng bị hư hỏng mà không có trong mẫu, sẽ phát sinh một khoản tiền phạt nhất định. Nếu thiệt hại được ghi trong mẫu khi nhận phòng, người thuê sẽ không chịu trách nhiệm về thiệt hại trước ngày nhận phòng.

10. Đại diện tiền đặt cọc là gì?
Một mô tả về hình thức hoàn trả tiền đặt cọc được quy định trong Điều 6 của hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc được gửi trả cho đại diện tiền đặt cọc qua bưu điện. Đại diện tiền đặt cọc cũng là người liên hệ chính (hoặc chỉ một người liên hệ) của hợp đồng. Tên của đại diện tiền đặt cọc / người liên hệ chính sẽ được ghi trong Điều 6 của hợp đồng. Người liên hệ chính sẽ nhận thông tin nhận phòng trước ngày thanh toán đầu tiên (vui lòng kiểm tra email của bạn) và sẽ là người được ưu tiên liên hệ tại văn phòng căn hộ. Thông báo cho người liên hệ chính được coi là đã thông báo cho tất cả các người thuê trong hợp đồng, do đó người liên hệ chính cực kỳ trách nhiệm!

11. Căn hộ có được trang bị nội thất không?
Điều 7 của hợp đồng thuê quy định liệu căn hộ có được trang bị nội thất hay không. Nếu căn hộ được trang bị nội thất, phụ lục về đồ nội thất trong hợp đồng sẽ cho bạn biết các đồ nội thất nào mà căn hộ cung cấp.

12. Tôi có thể có bao nhiêu bạn cùng phòng?
Nhiều thành phố ở Hoa Kỳ, bao gồm East Lansing và nhiều công ty căn hộ, có quy định nghiêm ngặt về số lượng người có thể sống trong một ngôi nhà. Để biết chi tiết, vui lòng đọc Điều 8 của hợp đồng thuê.

13. Tôi có thể cho thuê lại không?
Trong trường hợp tài khoản người thuê ban đầu không có khoản nợ nào, sau khi văn phòng căn hộ, tất cả các người thuê ban đầu và người luật sư đã ký đồng ý bằng văn bản, người thuê ban đầu có thể cho thuê lại căn hộ. Ngoài ra, cả hai bên phải ký các tài liệu liên quan do văn phòng căn hộ yêu cầu trước khi người cho thuê lại có thể chuyển vào. Vui lòng đọc Điều 14 của hợp đồng để biết thêm chi tiết.

14. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng (Chấm dứt hợp đồng) không?
Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ phải có sự đồng ý của chủ sở hữu hợp đồng cho thuê và chấm dứt hợp đồng cùng nhau, và ký vào văn bản hủy bỏ trước Ngày Hủy (ngày miễn trừ là dòng cuối cùng của Điều 9 của hợp đồng thuê). Xin lưu ý rằng tùy chọn này không có sẵn ở tất cả các cụm căn hộ. Nếu Ngày Hủy trống, hợp đồng không thể bị hủy mà không phải chịu trách nhiệm. Nếu hợp đồng bị hủy sau Ngày Hủy, tất cả các người thuê đều có trách nhiệm. Điều 11 và 12 của hợp đồng thuê quy định trách nhiệm của người thuê nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng trước hoặc sau ngày nhận phòng.
Người thuê sẽ phải trả 250 USD phí mặc định và hoàn lại tất cả các chương trình khuyến mãi hoặc ưu đãi. Và người thuê cần tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi văn phòng căn hộ cho thuê lại nhà cho người khác. Nếu căn hộ được cho thuê lại với giá thấp hơn giá ban đầu, người thuê sẽ cần phải trả thêm khoản chênh lệch để bù đắp tổn thất cho văn phòng căn hộ.

15. Có chỗ đỗ xe không?
Nếu bạn cần chỗ đỗ xe, vui lòng tham khảo phần Quy tắc Đỗ xe của hợp đồng Quy tắc và Quy định, phần này cung cấp thông tin về các chỗ đỗ xe, và căn hộ của bạn bao gồm nhiều chỗ đỗ xe. Các phương tiện phải đăng ký một giấy phép đỗ xe hợp lệ (Giấy phép đỗ xe). Chúng có thể được đỗ trong cộng đồng (xe đạp cũng cần một giấy phép đỗ xe). Phương tiện phải được đăng ký dưới tên của người thuê hoặc cha mẹ của người thuê trước khi văn phòng căn hộ cấp giấy phép đỗ xe. Ở một số cộng đồng, phương tiện của người thuê phải được đỗ ở các chỗ đỗ xe chỉ định. Nếu người thuê vi phạm các quy định đỗ xe trên, phương tiện đó có thể bị phạt hoặc bị kéo đi.

16. Tại sao nên khuyên mua Bảo hiểm Người thuê?
Bảo hiểm Người thuê là một khoản đầu tư nhỏ cho sự yên tâm lớn. Bảo hiểm căn hộ không bao gồm Bảo hiểm Người thuê. Đây là một lựa chọn khôn ngoan để mua bảo hiểm tài sản cá nhân trước nếu tài sản của bạn bị hư hỏng, mất mát hoặc bị đánh cắp. Nếu bạn có một chiếc xe, bảo hiểm tài sản cá nhân có thể được mua cùng với bảo hiểm xe hơi (bảo hiểm xe của bạn hoặc bảo hiểm xe của cha mẹ bạn), vì vậy giá sẽ được ưu đãi hơn. Đối với các chi phí bảo hiểm tài sản cá nhân cụ thể, vui lòng tham khảo công ty bảo hiểm địa phương của bạn. Nếu người thuê chưa mua Bảo hiểm Người thuê và tài sản cá nhân bị hư hại hoặc mất mát, căn hộ sẽ mặc định không chịu trách nhiệm.

17. Có thể nuôi thú cưng không?
Theo hợp đồng thuê, không cho phép nuôi thú cưng đối với người thuê mà không có sự đồng ý của văn phòng căn hộ. Một số cụm căn hộ cho phép nuôi thú cưng, trong khi những nơi khác thì không. Nếu bạn có thể nuôi thú cưng, hãy hỏi văn phòng căn hộ về loại thú cưng nào không thể được nuôi. Nếu bạn sống trong một cộng đồng mà cho phép nuôi thú cưng, hãy đảm bảo ký vào Phụ lục Thú cưng và thanh toán khoản phí tương ứng trước khi thú cưng sống trong căn hộ. Mỗi cộng đồng có các yêu cầu khác nhau về loại, số lượng và giống của thú cưng. Nếu thú cưng của bạn không đáp ứng được yêu cầu, văn phòng căn hộ có quyền yêu cầu và buộc thú cưng rời khỏi căn hộ.

18. Còn điều gì khác được bao gồm trong hợp đồng thuê không?
Ngoài hợp đồng thuê của bạn, hợp đồng bao gồm các phụ lục sau:
(1) Phụ lục Đồ nội thất: Nếu căn hộ bạn đã ký là có đồ nội thất, có thông tin về đồ nội thất
(2) Quy tắc và Quy định: cung cấp thông tin đa dạng, thông tin về đỗ xe căn hộ, nhắc lại một số thông tin trong hợp đồng thuê.
(3) Phụ lục Nấm mốc: Phụ lục Nấm mốc: Cách ngăn ngừa nấm mốc trong phòng, những điều cần làm nếu phòng bị nấm mốc, v.v.
(4) Hướng dẫn Người thuê DTN / Hướng dẫn Cư dân DTN: các quy tắc thông thường như hướng dẫn sống trong căn hộ.
(5) Hướng dẫn Thành phố East Lansing (Hướng dẫn): Các quy định và thông tin chung của East Lansing.
(6) Phụ lục Thành phố East Lansing: Quy định sống ở East Lansing.
(7) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Tổng hợp): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Tổng hợp, gói dịch vụ mạng và tín hiệu truyền hình là 80 USD mỗi tháng, thường được thu chung với tiền thuê. Gói bao gồm hơn 150 kênh Internet Gigabit & Wi-Fi Cộng đồng và DIRECTV.
(8) Phụ lục Dịch vụ Tín hiệu Mạng và Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Không Tổng hợp): Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Không Tổng hợp, bạn có thể chọn A. Gói tín hiệu mạng và truyền hình, 70 USD mỗi tháng (gói bao gồm hơn 140 kênh Internet Gigabit và DIRECTV B. Gói mạng, 65 USD mỗi tháng. C. Nếu bạn muốn nhận dịch vụ từ các nhà cung cấp khác, bạn cần phải trả phí cho gói cơ bản để kích hoạt dịch vụ phụ.
(9) Tài liệu về Sơn chì: Luật liên bang yêu cầu rằng tất cả các người thuê có kế hoạch chuyển vào một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1972 cần phải nhận và hiểu thông tin về cách bảo vệ bản thân khỏi bị ngộ độc chì tại nhà.