Waterbury Place, Đông Lan Tân

Waterbury Place là một phần của DTN, một nhà cung cấp căn hộ địa phương lớn ở East Lansing. Nằm gần Đại học Bang Michigan, Waterbury Place cung cấp các đơn vị hai, ba và bốn phòng ngủ với phòng tắm riêng trong mỗi phòng ngủ. Căn hộ được trang bị nội thất, đầy đủ thiết bị nhà bếp, phòng khách rộng và ban công riêng. Căn hộ có nhiều tiện ích hỗ trợ, chẳng hạn như phòng gym, phòng hoạt động cư dân, phòng học và hồ bơi ngoài trời. Tài sản cung cấp chỗ đậu xe, cho phép cư dân nuôi thú cưng. Ghi chú: 1. Tiền thuê, tình trạng trống và thông tin hỗ trợ có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Vui lòng liên hệ với tư vấn viên cho thuê để xác nhận trước khi thuê. 2. Nguồn hiển thị phía trước là thông tin công khai trên trang web chính thức của căn hộ. Thông tin chi tiết cần được xác nhận với tư vấn viên. Tình hình cụ thể của chủ đề tùy thuộc vào nội dung của "hợp đồng sẽ được ký".

FAQS-HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA DTN
Chào mừng đến với gia đình DTN! Để cung cấp cho bạn dịch vụ chu đáo, chúng tôi đã tổng hợp các câu hỏi và câu trả lời thường gặp cho hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) để bạn tham khảo. Chúng tôi khuyên các sinh viên đọc kỹ hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan khác. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc lo ngại nào, vui lòng liên hệ với văn phòng cộng đồng của bạn hoặc DTN International.

1. Hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là hợp đồng thuê hoặc hợp đồng) là gì? Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất trong mối quan hệ thuê nhà, và nó có mô tả chi tiết về nhiều vấn đề quan trọng, chẳng hạn như: Thời gian thuê, tiền thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, số lượng người có thể sống trong mỗi căn hộ và ai sẽ thanh toán cho nước / điện / gas / internet / rác / tín hiệu truyền hình và các chi phí khác, liệu có cho phép nuôi thú cưng không, thông tin về chỗ đậu xe và các thông tin khác.

2. Địa chỉ của căn hộ của tôi (CĂN HỘ ĐÃ THUÊ) ở đâu? Ở góc trên bên phải của trang chính của hợp đồng thuê, dưới CĂN HỘ ĐÃ THUÊ là thông tin địa chỉ căn hộ của bạn, bao gồm tên đường, số phòng căn hộ, v.v.

3. Căn hộ của tôi bao nhiêu lâu? Trong điều khoản đầu tiên của hợp đồng thuê, có hướng dẫn về ngày chuyển vào (Bắt đầu) và ngày chuyển ra (Kết thúc). Các thiết lập cho ngày chuyển vào và chuyển ra về cơ bản giống với học kỳ MSU. Thời gian bắt đầu và kết thúc của hợp đồng đều vào lúc 12 giờ trưa trong ngày. Nếu bạn đang học tại một trường khác, hãy chắc chắn rằng ngày chuyển vào và chuyển ra là phù hợp.

4. Tôi nên trả bao nhiêu tiền thuê? Khi nào hạn thanh toán? Hợp đồng thuê là một hợp đồng cho thuê dài hạn. Tiền thuê được thanh toán theo từng tháng trong suốt thời gian thuê. Mỗi khi bạn chuyển vào một căn hộ, hãy thực hiện khoản thanh toán đầu tiên trước ngày chuyển vào theo hợp đồng (ví dụ: Ngày Bắt đầu là 1/8, ngày thanh toán đầu tiên là 1/7 và số tiền thuê đầu tiên là tiền thuê tháng 7 của năm tiếp theo). Ngay cả khi bạn chuyển vào căn hộ sau ngày đã ký hợp đồng, ngày thanh toán đầu tiên và các ngày thanh toán khác vẫn giữ nguyên (tóm lại, ngày thanh toán đầu tiên căn cứ theo ngày Bắt đầu trong hợp đồng, không phải ngày thực tế nhận phòng). Điều khoản đầu tiên của hợp đồng chỉ rõ khoản thanh toán đầu tiên của tiền thuê và thời hạn, tiền thuê hàng tháng và thời hạn thanh toán, số tiền cuối cùng phải trả và thời hạn, cũng như mô tả chi tiết cách thanh toán. Đây là các chi phí mà bạn và bạn cùng phòng chia sẻ.

5. Bạn cùng phòng của tôi và tôi có thể trả tiền thuê riêng biệt không? Vì thuận tiện cho cư dân của chúng tôi, chúng tôi chấp nhận rằng bạn và bạn cùng phòng thanh toán tiền thuê riêng biệt. Nhưng Điều 10 của hợp đồng quy định rằng trách nhiệm của hợp đồng là chung. Ngoài việc thanh toán phần tiền thuê của bạn, nếu bạn cùng phòng không thanh toán tiền thuê đúng hạn, tất cả các người thuê trong cùng một hợp đồng có trách nhiệm thanh toán số nợ còn lại trừ khoản phí trễ hạn.

6. Có hậu quả nào khi trả tiền thuê trễ không? Tiền thuê phải được thanh toán vào hoặc trước ngày 4 của mỗi tháng (ví dụ: tiền thuê tháng 9 phải được thanh toán trước ngày 4 tháng 9). Nếu văn phòng căn hộ không nhận được tiền thuê của bạn trước khi kết thúc giờ làm việc vào ngày 4 của mỗi tháng (bao gồm cả số dư trước đó, nếu có), bạn sẽ bị tính phí trễ hạn là 50 đô la. Nếu bạn chưa thanh toán toàn bộ số dư trong tài khoản của bạn vào ngày 15 của tháng, sẽ phát sinh thêm phí trễ hạn là 75 đô la. Điều 3 của hợp đồng thuê có mô tả chi tiết về các phí trễ hạn và các chi phí khác phát sinh, bao gồm phí hoàn tiền ngân hàng và các chi phí khác do số dư ngân hàng không đủ của người thuê. Như trước đây, vì trách nhiệm hợp đồng là chung, tất cả người thuê đều có trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản nợ trong tài khoản căn hộ của họ. Ngoài ra, nếu các khoản nợ chưa được thanh toán sau 8 ngày, văn phòng căn hộ sẽ thực hiện các biện pháp pháp lý, bao gồm triệu tập tòa án, thu hồi tài sản cá nhân, v.v. Tất cả các chi phí pháp lý phát sinh do nợ tiền thuê sẽ do người thuê chịu.

7. Tôi có cần phải trả tiền cho các tiện ích như nước, điện, gas, thu gom rác, internet và truyền hình cáp không? Điều 4 của hợp đồng thuê quy định rõ ràng các phí tiện ích (nước, gas, v.v.) mà người thuê cần phải trả. Trước khi chuyển vào căn hộ, xin vui lòng mở các tài khoản tiện ích khác nhau, chẳng hạn như: BWL, Consumers Energy, v.v. Các hướng dẫn chi tiết được bao gồm trong phần Tiện ích của hợp đồng Quy tắc và Quy định, bao gồm số điện thoại của các công ty phục vụ căn hộ của bạn, chẳng hạn như nước, gas và gas. Nếu bạn thuê một ngôi nhà hoặc một dãy nhà, bạn cũng cần tự lo liệu việc dọn tuyết và lá rụng.

8. Phí ứng dụng và phí đặt chỗ là gì? Phí ứng dụng đề cập đến phí cho việc ứng dụng thuê lần đầu, là 40 đô la/người, không hoàn trả. Phí đặt chỗ (Đặt chỗ là chi phí giữ ngôi nhà trước khi thanh toán lần đầu). Sau khi thanh toán lần đầu, phí đặt chỗ sẽ tự động chuyển vào tài khoản căn hộ của bạn để thanh toán các chi phí khác, xin vui lòng tham khảo Điều 5 của hợp đồng về thời hạn thanh toán của mỗi khoản.

9. Tiền đặt cọc có được hoàn lại không? Điều 6 của hợp đồng thuê quy định số tiền đặt cọc. Sau khi tất cả các người thuê đã dọn dẹp phòng của họ và chuyển ra khỏi căn hộ, không gây hư hại cho căn hộ vượt quá mức sử dụng bình thường, và không có khoản nợ nào, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại trong vòng 30 ngày kể từ ngày dọn ra và được gửi đến địa chỉ mới của người thuê qua séc (xin vui lòng để lại địa chỉ bưu điện của bạn trong vòng bốn ngày kể từ ngày dọn ra). Vào ngày nhận phòng, người thuê sẽ nhận được một danh sách kiểm tra nội thất. Xin vui lòng hoàn thành mẫu này và gửi lại cho văn phòng căn hộ trong vòng 7 ngày. Khi nhận phòng, xin vui lòng kiểm tra tình trạng của tất cả các tiện ích trong phòng, và ghi chú thiệt hại trên mẫu: Khi chuyển ra, nếu các tiện ích trong phòng bị hư hỏng và không được ghi trong mẫu, một khoản tiền phạt nhất định sẽ được phát sinh. Nếu thiệt hại đã được ghi trong mẫu khi nhận phòng, người thuê sẽ không chịu trách nhiệm về thiệt hại trước khi nhận phòng.

10. Đại diện Tiền Đặt Cọc là gì? Một mô tả về hình thức hoàn trả tiền đặt cọc được cung cấp trong Điều 6 của hợp đồng thuê. Tiền đặt cọc được gửi lại cho đại diện đặt cọc qua đường bưu điện. Đại diện đặt cọc cũng là người liên lạc chính (hoặc là người liên lạc duy nhất) của hợp đồng. Tên của đại diện đặt cọc / người liên lạc chính sẽ được nêu trong Điều 6 của hợp đồng. Người liên lạc chính sẽ nhận thông tin nhận phòng trước ngày thanh toán đầu tiên (xin vui lòng kiểm tra email của bạn) và sẽ là người liên lạc ưa thích của bạn trong văn phòng căn hộ. Thông báo cho người liên lạc chính được coi là đã thông báo cho tất cả người thuê trong hợp đồng, vì vậy người liên lạc chính cực kỳ có trách nhiệm!

11. Căn hộ đã được trang bị nội thất chưa? Điều 7 của hợp đồng thuê quy định xem căn hộ có được trang bị hay không. Nếu căn hộ có nội thất, phụ lục nội thất trong hợp đồng sẽ cho bạn biết nội thất nào căn hộ cung cấp.

12. Tôi có thể có bao nhiêu bạn cùng phòng? Nhiều thành phố ở Hoa Kỳ, bao gồm East Lansing và nhiều công ty căn hộ, có các quy định nghiêm ngặt về số lượng người có thể sống trong một ngôi nhà. Để biết chi tiết, vui lòng xem Điều 8 của hợp đồng thuê.

13. Tôi có thể cho thuê lại không? Trong trường hợp tài khoản người thuê ban đầu không có nợ, sau khi văn phòng căn hộ, tất cả các người thuê ban đầu và người thuê lại ký vào sự đồng ý bằng văn bản, người thuê ban đầu có thể cho thuê lại căn hộ. Ngoài ra, cả hai bên phải ký vào các tài liệu cần thiết mà văn phòng căn hộ yêu cầu trước khi người thuê lại có thể chuyển vào. Vui lòng đọc Điều 14 của hợp đồng để biết chi tiết.

14. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng không? Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng, họ phải nhận được sự đồng ý của người chủ hợp đồng thuê và cùng chấm dứt hợp đồng, và ký tài liệu hủy bỏ trước Ngày Hủy (ngày miễn trừ là dòng cuối cùng của Điều 9 của hợp đồng thuê). Xin lưu ý rằng tùy chọn này không có sẵn trong tất cả các căn hộ. Nếu Ngày Hủy còn trống, hợp đồng không thể bị hủy bỏ mà không chịu trách nhiệm. Nếu hợp đồng bị hủy sau Ngày Hủy, tất cả người thuê đều có trách nhiệm. Các Điều 11 và 12 của hợp đồng thuê quy định trách nhiệm của người thuê nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng trước hoặc sau khi nhận phòng. Người thuê sẽ phải trả một khoản phí vi phạm là 250 đô la và bồi thường tất cả các chương trình khuyến mãi hoặc ưu đãi. Và người thuê cần tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi văn phòng căn hộ cho thuê lại ngôi nhà cho người khác. Nếu căn hộ được cho thuê lại với giá thấp hơn giá gốc, người thuê sẽ cần phải thanh toán chênh lệch để bù đắp cho tổn thất của văn phòng căn hộ.

15. Có chỗ đậu xe không? Nếu bạn cần chỗ đậu xe, xin vui lòng tham khảo phần Quy định Đỗ xe của hợp đồng Quy tắc và Quy định, phần này cung cấp thông tin về các chỗ đậu xe, và căn hộ của bạn bao gồm một số chỗ đậu xe. Các phương tiện phải đăng ký giấy phép đậu xe hợp lệ (Giấy phép Đậu xe). Chúng có thể được đậu trong cộng đồng (xe đạp cũng yêu cầu giấy phép đậu xe). Phương tiện phải được đăng ký tên người thuê hoặc cha mẹ của người thuê trước khi văn phòng căn hộ phát hành giấy phép đậu xe. Trong một số cộng đồng, xe của người thuê phải được đậu ở các chỗ đậu xe được chỉ định. Nếu người thuê vi phạm các quy định về đỗ xe ở trên, phương tiện có thể bị phạt hoặc bị kéo đi.

16. Tại sao lại khuyến nghị Bảo hiểm Người Thuê? Bảo hiểm Người Thuê là một khoản đầu tư nhỏ cho sự yên tâm lớn. Bảo hiểm căn hộ không bao gồm Bảo hiểm Người Thuê. Đây là sự lựa chọn khôn ngoan để mua bảo hiểm tài sản cá nhân trước nếu tài sản của bạn bị hỏng, mất hoặc bị đánh cắp. Nếu bạn có một chiếc xe, bảo hiểm tài sản cá nhân có thể được mua cùng với bảo hiểm xe (bảo hiểm xe của bạn hoặc bảo hiểm xe của cha mẹ bạn), vì vậy giá sẽ hợp lý hơn. Để biết cụ thể về chi phí bảo hiểm tài sản cá nhân, vui lòng tham khảo công ty bảo hiểm địa phương của bạn. Nếu người thuê chưa mua Bảo hiểm Người Thuê và tài sản cá nhân bị hư hỏng hoặc mất mát, căn hộ sẽ không chịu trách nhiệm.

17. Có thể nuôi thú cưng không? Theo hợp đồng thuê, thú cưng không được phép đối với những người thuê không có sự đồng ý của văn phòng căn hộ. Một số khu căn hộ cho phép nuôi thú cưng, trong khi những nơi khác thì không. Nếu bạn có thể nuôi thú cưng, loại thú cưng nào không được phép nuôi, xin vui lòng tham khảo văn phòng căn hộ của bạn. Nếu bạn sống trong một cộng đồng nơi cho phép nuôi thú cưng, hãy chắc chắn ký Phụ lục Thú cưng và trả phí tương ứng trước khi thú cưng sống trong căn hộ. Mỗi cộng đồng có các yêu cầu khác nhau về loại, số lượng và giống loài thú cưng. Nếu thú cưng của bạn không đáp ứng yêu cầu, văn phòng căn hộ có quyền yêu cầu và ép buộc thú cưng rời khỏi căn hộ.

18. Hợp đồng thuê còn bao gồm những gì khác? Ngoài hợp đồng thuê của bạn, hợp đồng của bạn còn bao gồm các phụ lục sau:
(1) Phụ lục Nội thất: Nếu căn hộ bạn ký là có đủ nội thất, có thông tin về nội thất
(2) Quy định và Quy định: cung cấp các thông tin khác nhau, thông tin đỗ xe căn hộ, nhắc lại một số thông tin trong hợp đồng thuê
(3) Phụ lục Nấm mốc: Phụ lục Nấm mốc: Cách ngăn ngừa nấm mốc trong phòng, những việc cần làm nếu phòng bị nấm mốc, v.v.
(4) Quy tắc Người Thuê DTN / Quy định Cư Dân DTN: các quy tắc thường thức như hướng dẫn sống trong căn hộ
(5) Quy định Thành phố East Lansing (Quy định): Quy định và thông tin chung về East Lansing
(6) Phụ lục Thành phố East Lansing (Phụ lục): Quy định về sống tại East Lansing
(7) Phụ lục Dịch vụ Mạng và Tín hiệu Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Đồng) : Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Đồng, gói tín hiệu mạng và truyền hình là 80 đô la mỗi tháng, thường được tính cùng với tiền thuê. Gói bao gồm hơn 150 kênh Internet Gigabit & Wi-F và DIRECTV
(8) Phụ lục Dịch vụ Mạng và Tín hiệu Truyền hình / Phụ lục Dịch vụ Công nghệ (Tài sản Không Đồng) : Nếu cộng đồng bạn sống thuộc Tài sản Không Đồng, bạn có thể chọn A. Gói tín hiệu mạng và truyền hình, 70 USD mỗi tháng (gói bao gồm hơn 140 kênh Internet Gigabit và DIRECTV B. Gói mạng, 65 USD mỗi tháng C. Nếu bạn muốn nhận dịch vụ từ các nhà cung cấp khác, bạn cần phải trả phí gói cơ bản để kích hoạt mạng bên ngoài
(9) Tài liệu Thông tin Chì: Luật liên bang yêu cầu rằng tất cả người thuê dự định chuyển vào một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1972 cần phải nhận được và hiểu thông tin về cách bảo vệ bản thân khỏi ngộ độc chì tại nhà.